本文摘要：民生工程廉租房设计浅谈　概要：通过对武威市凉州区廉租房设计的实践中与思维，明确提出廉租房设计中不应考虑到的几个要素。

民生工程廉租房设计浅谈　概要：通过对武威市凉州区廉租房设计的实践中与思维，明确提出廉租房设计中不应考虑到的几个要素。　　关键词：廉租房设计,居住于市场需求,家庭结构,建筑功能　　2007年8月国务院公布24号文件，具体了国家创建以廉租房制度为核心的住房保障体系的大政方针。

自此，新建一批合适低收入居民居住于的廉租房势在必行。2008年,武威市凉州区为更进一步深化城镇住房体制改革精神，大力前进廉租房建设工作。廉租房竣工后，从相当大程度上提高了武威市凉州区低收入家庭的居住于状况，这是一项利国利民的民生工程。以下是笔者对凉州区廉租房的解析与思维。

　　一、设计背景　　武威市地处甘肃省中部，河西走廊东端，坐落于东经10149-10443，北纬3609-3927之间，东北与内蒙古自治区坐落，东南与白银、兰州两市连接，西北和张掖、金昌两地北邻，西南紧邻青海省，是古代丝绸之路交通要道和现今欧亚大陆桥的最重要地下通道。全市下辖凉州、民勤、古浪、天祝一区三县，市政府所在地坐落于凉州区。　　武威市凉州区廉租房建设用地，坐落于武威市凉州区二环南路南侧，枣园小学以东，二环南路以南，枣园十一组以西，枣园十组以北，形状呈圆形点状多边形，规划总用地面积大约3.3公顷，规划合乎武威市城市总体规划拒绝。周边环境西北侧为加油站，西侧为枣园小学，东侧及南侧为一、二层农宅，现状场地早已平坦为空地，场地内西南低，东北较低，无过大高差，比较较为平缓，是理想的建设用地。

　　二、设计理念　　廉租房面向群体是低收入家庭，所以在设计上与普通小区即有共同之处又有其类似之处，设计上要尽可能考虑到住户的实际经济情况，无法让住户望房负于。为此，凉州区廉租房在规划设计上与一般住宅小区等同于，规划设计时充分利用城市环境资源，因地制宜，综合考虑到日照、通风、通风、消防、防灾、管线布设、视觉公共卫生等拒绝，为住户建构一个富裕特色的居住于空间。

同时,每户建筑面积掌控在50平米以内,使尽量多的低收入家庭有房可住。　　凉州区廉租房设计侧重功能与环境的融合，建筑色彩平易近人、温馨、大自然、美观，特别强调整体的统一性、协调性，建构充满著人性化的环境。小区设计从入口到内部，到宅前绿地，恣意营造一种温馨的氛围。甜美的气息，强弱错落的建筑，家家推窗闻蓝，目之所及皆成一景。

清晨磨练，晚间纳凉，每日休闲娱乐，一切均在人与自然与大自然之间，沦为人们理想的居住于家园。凉州区廉租房竣工后转变了人们脑海里廉租房面积小、功能不仅有、环境劣的点子，使住户看著快乐，住着舒心，贯彻感受到了政府的关怀。

　　三、设计要素　　通过对武威市凉州区廉租房设计的实践中与思维，笔者指出廉租房设计不应考虑到如下几个要素。　　1.廉租房设计不应以低收入者的生活特点和居住于市场需求为基础　　低收入者提升生活水平的最重要内容之一就是提高居住于条件，同时住房在低收入者的全部生计中占据最重要地位，对于其保持生计的活动将产生最重要的影响。因此，在廉租房的设计中，必须以低收入者的生活特点和居住于市场需求为基础，从而设计出有合乎其生活市场需求，有助提升其生活水平的廉租住宅。

在收益较低的共性下，低收入群体还不存在着家庭结构、年龄结构、经济来源、生活侧重点等方面的差异。因此，廉租房的户型、面积、设施设施等应依据使用者的有所不同必须有有所不同的设计形式。　　（1）家庭结构差异。

家庭结构是要求户型形式、面积大小的主要因素。有所不同的家庭人口和年龄结构对廉租房的面积、户型和设施等有有所不同的拒绝。如图1，武威市凉州区廉租房户型就使用了一室一厅和两室一厅两种户型，每户都有独立国家的一厨一卫，以符合有所不同家庭结构的有所不同拒绝。

　　（2）年龄结构差异。我国廉租房辟设计必需面临人口老龄化的国情。老年人、残疾人等作为社会的弱势群体，其在低收入者中的比例低于全社会的平均值比例。因年龄的差异，同住者对廉租房的拒绝是有所不同的。

对于一部分上了年纪的、身体残疾或有相当严重慢性疾病的同住者，转入廉租房后，可能会永久居住于在廉租房中，无法依赖自身的力量再行提高居住于条件。因此，在廉租房总体设计时就不应加以考虑到。基于这种考虑到，武威市凉州区廉租房总体设计时，将老年同住者、身体残疾同住者集中于在一栋楼，统一考虑到医疗护理服务。　　（3）经济来源差异。

低收入者的经济来源主要还包括：自食其力和享用社会福利确保两部分。经济来源的差异对廉租房设计的影响主要展现出为低收入者对廉租房建筑内公共空间、户内空间等有有所不同的市场需求，其用于状态也不一样。如图1，有的租户不拒绝卧室房间大，而是拒绝数量多，以解决问题人多的居住于拒绝；有的租户家庭人口不多，不拒绝卧室数量多，而期望卧室、客厅空间大一些。

　　2.建筑功能不应以科学、合理、简单为原则　　（1）适应环境各地气候差异，确保较好的通风和通风　　我国幅员辽阔，南北气候差异明显，在住宅设计中，对通风、通风、保温、防水等的拒绝差异性大，侧重点有所不同，因此廉租房设计要充分考虑当地气候的影响。特别是在是廉租房低居住于密度下的通风、通风问题有一点尤其注目，不应努力做到使户内空间和公共空间有较好的穿堂风。武威市凉州区廉租房力争使主要房间及人经常逗留的活动空间有阳光太阳光，每户最少有一个南向的居住于空间符合日照拒绝，厨房有必要对外的窗户，以符合通风、通风换气的拒绝。　　（2）合理确认楼栋形式和各类户型比例　　廉租房的楼栋形式，究竟使用何种形式，必须考虑到楼栋内有所不同部位的户型人组，要在受限的用地面积上，规划设计出有尽量多的建筑面积，同时又符合各种用于功能。

武威市凉州区廉租房经过对比分析，楼栋形式使用一梯四户的单元人组。如附图1，户型使用一室一厅和两室一厅两种户型，面积皆在50平米以内，比例各占到50%。每单元一梯四户，公摊面积较少，每户公摊仅有3.7平米，为一梯两户公摊面积的一半；每单元进深19.2米，面阔12.2米，平均值每户进深将近5米，整体出有房率低，同时节约用地。

　　3.减少户型的可适应性　　如前所述，低收入者的情况各异，对家居功能的拒绝也有所不同，为了使新建的廉租房更加多、更佳的适应环境有所不同情况的同住者，拒绝廉租房减少可适应性。在资金容许的情况下，优先搭配梁柱顶盖的框架结构，除厨房、卫生间等服务性空间独立国家外，其余户内空间可以集中于设计成大空间，把空间区分的权利交由同住者自己要求；户内空间可根据家庭成员构成的有所不同，通过必要的改建，适应环境有所不同家庭和有所不同时期的居住于市场需求。同时，廉租房套型尺寸和室内空间的尺寸，要不利于家具多种放置的可能性，减少可适应性。

　　4设计的标准不应适应环境基本国情　　廉租房的设计要扎根国情。人口众多、社会老龄化等是我们国家未来几十年仍须要面临的基本事实。廉租房的建设标准拒绝等必需与这些国情互为合适。

随着社会的发展和住户的市场需求，凉州区廉租房建设，公共设施完备，室外环境优美,户内布局灵活,有效地用于面积减小，通风、通风较好，功能齐全,生活便捷。　　5.计划廉租房的未来用途　　廉租房的建设和用于是一个动态的过程，是社会保障体系中的一个环节。

随着经济的发展，社会保障的范围和水平将大大提升。今天的廉租房在未来可能会改向何种人群用于，将如何改建等，在开始的设计中加以考虑到，就可以增大未来改建的可玩性和浪费。

　　综上所述，廉租房的设计只有遥相呼应对城市低收入者生活状况的深入研究，掌控他们的生活特点和居住于市场需求，才能在此基础上设计出有限于、安全性、公共卫生、经济、美观，合乎低收入者生活模式，具备较强适应性的廉租房。.。

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